La maintenance est importante et nécessaire pour garder l’état d’une propriété locative. Des choses peuvent passer inaperçues si le propriétaire manque les entretiens réguliers. Ceux qui sont les rôles principaux des sociétés de gestion immobilière spécialisées.
Une propriété habitable
Bien qu’une propriété occupée demeure en meilleur état, il faut l’entretenir pour qu’elle reste habitable. Selon la loi, une propriété est considérée comme inhabitable s’il manque l’un des éléments suivants :
- Fenêtres et portes intactes
- Eau courante chaude et froide
- Système d’évacuation des eaux usées raccordé
- Les installations de gaz et de chauffage en bon état de fonctionnement
- Systèmes électriques en fonctionnement
- Des poubelles adéquates et en bon état
Un gestionnaire immobilier est conçu pour en assurer, ainsi que l’état des voies de circulation comme les escaliers et les rampes, les pelouses, les garages et les entrepôts. Les zones doivent rester exemptes de débris et de rongeurs. Travailler avec une société de gestion immobilière expérimentée est la meilleure solution pour les réparations et entretiens, car elle dispose d’un personnel dévoué et de partenaires de confiance pour gérer les besoins d’un propriétaire.
Les registres des réparations et d’entretiens
Le droit des locataires est l’une des principales raisons pour lesquelles on devra conserver des dossiers détaillés de tous les articles réparés ou entretenus, fournissant une référence pour toute future question ou plainte. Des accidents peuvent arriver et si on a lésiné sur l’entretien, cela pourra être considéré comme un manque de responsabilité du propriétaire. Si au lieu de cela, le propriétaire a fait entretenir la propriété régulièrement par une société de gestion immobilière professionnelle avec ses partenaires agréés, la circonstance sera plus probablement considérée comme un accident qui peut être évité. Les dossiers peuvent démontrer que les caractéristiques de la propriété soient maintenues de bonne foi, ce qui protège la propriété en cas d’accident. Le Code civil détaille les réparations qui sont la responsabilité du propriétaire. Ces responsabilités seront bien connues par les gestionnaires immobiliers professionnels les mieux cotés.
Les prestations de service
Une autre façon pour une société de gestion immobilière d’aider le propriétaire est de savoir à qui s’adresser pour les inspections ou les réparations nécessaires. Les gestionnaires immobiliers ont déjà établi des relations confiantes avec des techniciens. En plus de cela, une société de gestion immobilière chevronnée a établi des tarifs prévisibles et des services de qualité avec ces relations. Ces relations professionnelles ont été cultivées au fil des années et s’avèrent difficiles à établir pour les nouveaux propriétaires. Des sociétés de gestion de services expérimentées tiennent des dossiers détaillés de tous les travaux d’entretien régulier et de réparation effectués sur la propriété, ainsi que des demandes des locataires. La confiance dans les relations professionnelles que la société a tissées au fil du temps, assure une meilleure gestion immobilière.