Face aux enjeux environnementaux et économiques, l’audit énergétique en copropriété est devenu un levier essentiel pour réduire la consommation d’énergie des bâtiments et améliorer le confort des occupants. Cet outil permet d’identifier les points faibles de l’enveloppe thermique, de la ventilation, du chauffage et de la production d’eau chaude, et de proposer des solutions adaptées pour optimiser les performances énergétiques. Décryptage.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment et de ses équipements. Il vise à évaluer les performances énergétiques globales, à identifier les gisements d’économies potentielles et à proposer des solutions techniques adaptées pour améliorer l’efficacité énergétique.
Dans le cadre d’une copropriété, cet audit concerne l’ensemble des parties communes (chauffage collectif, ventilation, éclairage) ainsi que les logements individuels. L’objectif est de fournir aux copropriétaires un diagnostic précis de leur patrimoine immobilier et des pistes d’amélioration pour réduire leur facture énergétique et leur empreinte carbone.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Plusieurs raisons incitent les copropriétés à réaliser un audit énergétique :
- La réglementation : depuis 2012, la loi Grenelle II impose aux copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif de réaliser un audit énergétique avant le 31 décembre 2017. Cette obligation a été étendue en 2020 aux copropriétés de moins de 50 lots.
- Les économies d’énergie : un audit énergétique permet d’identifier les sources de déperditions thermiques et d’évaluer les gains possibles grâce à des travaux de rénovation. Il est ainsi possible de réduire significativement la consommation d’énergie et les charges liées au chauffage et à l’eau chaude.
- L’amélioration du confort : en ciblant les points faibles du bâti et des équipements, l’audit énergétique contribue à améliorer le confort thermique des occupants (réduction des courants d’air, meilleure isolation acoustique, meilleure qualité de l’air intérieur).
- La valorisation du patrimoine : en améliorant les performances énergétiques du bâtiment, l’audit énergétique participe à la valorisation du patrimoine immobilier et facilite sa mise en conformité avec les exigences du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- La préparation : cette phase consiste à recueillir les données techniques et administratives du bâtiment (plans, factures énergétiques, contrats) et à sensibiliser les copropriétaires sur l’importance de l’audit énergétique.
- L’analyse du bâtiment : l’auditeur procède à une visite approfondie des parties communes et d’un échantillon de logements pour identifier les points faibles en termes d’isolation, de ventilation et de chauffage. Il peut également réaliser des mesures thermographiques pour détecter les déperditions thermiques.
- Le diagnostic de performance énergétique : cet outil permet d’évaluer la consommation énergétique globale du bâtiment et d’estimer les émissions de gaz à effet de serre. Il sert de base pour élaborer le plan d’action.
- Les préconisations : l’auditeur propose un ensemble de solutions techniques pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment (isolation, changement des équipements, optimisation des systèmes).
- Le plan de financement : enfin, l’audit énergétique doit déboucher sur un plan de financement précisant le coût des travaux, les aides financières disponibles et le retour sur investissement attendu.
Les aides financières pour réaliser un audit énergétique en copropriété
Plusieurs dispositifs financiers sont accessibles aux copropriétés souhaitant réaliser un audit énergétique :
- Les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : elles peuvent couvrir jusqu’à 70% du coût de l’audit énergétique, sous certaines conditions.
- Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) : il permet aux copropriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés suite à l’audit énergétique, dans la limite d’un plafond de dépenses.
- Les aides des collectivités territoriales : certaines régions, départements et communes proposent des aides financières pour la réalisation d’un audit énergétique en copropriété.
Il est essentiel de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les dispositifs en vigueur et les conditions d’éligibilité.
A travers la mise en place d’un audit énergétique en copropriété, les acteurs du logement s’inscrivent dans une démarche proactive et responsable vis-à-vis des enjeux environnementaux. Ce processus permet non seulement de réaliser des économies sur les charges énergétiques, mais également de valoriser le patrimoine immobilier et d’améliorer le confort des occupants. Un investissement gagnant à tous points de vue.