Le viager et la vente à terme sont des moyens d’acquisition de biens immobiliers dont les conditions de paiements sont souples au regard des exigences de ces derniers. Toutefois, même si ces deux moyens ont des ressemblances, ils ont également des dissemblances qui caractérisent leurs particularités. Découvrez dans ce contenu la différence qu’il y a entre le viager et la vente à terme de logement en ce qui concerne les avantages et les inconvénients.
Le viager : que faut-il comprendre absolument ?
Avant tout, il faut notifier qu’il est quasiment impossible de parler du viager sans faire référence à l’article 1964 du Code civil puis qu’il est clairement défini dans cet article. En effet, le viager est un acte immobilier particulier qui consiste à verser à un propriétaire une partie du montant du bien en question et solder le reste d’un montant dû par rente. Si ce contrat est principalement appelé débirentier, c’est parce que le prix de la rente est payé mensuellement, et ceci en fonction du revenu de l’acheteur. Le montant de la mensualité est notifié dans le contrat et dès sa signature entre des deux parties. La rente prend effet dès la signature de l’acte authentique devant l’officier de justice, dont le notaire.
Parlant du principe du contrat du viager, il consiste à payer les mensualités jusqu’au décès du vendeur. Pour ce qui est du fonctionnement, le viager est subdivisé en deux types, dont le viager libre et celui occupé. Le premier vise à permettre à l’acquéreur de vivre ou de louer le logement acheté. Quant au second viager, il vise à permettre au vendeur de vivre dans le logement vendu jusqu’à sa mort tout en percevant ses mensualités chez son acheteur. Si le viager est une alternative très prisée, c’est cause de ses avantages qui ne sont pas négligeables. Du côté du vendeur, celui-ci bénéficie d’une rente à vie tout en profitant de son logement puisqu’il va l’habiter jusqu’à sa mort avec une fiscalité très souple. Le vendeur quant à lui bénéficie d’un prix d’achat moins élevé avec une rentabilité comprise entre 6 et 8%. Les inconvénients du viager sont généralement relatifs à une incertitude sur la durée de paiement de la mensualité et la contribution au paiement des charges courantes et d’entretien respectivement pour l’acheteur et le vendeur.
La vente à terme : que faut-il comprendre au juste ?
Tout comme le viager, la vente à terme est un type de contrat immobilier dont le but principal est d’acquérir un bien et payer une partie du montant et le reste après comme mensualité suivant les termes du contrat authentique signé chez le notaire. Le fonctionnement de la vente à terme est le même que celui du viager évoqué un peu plus haut pour ce qui concerne la rente et les conditions d’occupation. La particularité est que le délai des mensualités est limité et n’est pas imposable pour le cas de la vente à terme tandis que le délai est à vie pour le cas du viager. L’avantage qu’offre la vente à terme est que le vendeur perçoit des mensualités sur une durée fixe avec un droit d’annulation de la vente suite à un défaut de paiement. L’acquéreur lui dispose d’une durée 10 ou 20 ans pour l’échelonnement. Malgré les conditions précises de la vente à terme, on recense des inconvénients aussi bien au niveau de l’acheteur que du vendeur. Souvent, le plus dur est le paiement par l’acheteur des charges liées au bien même quand le bien est toujours occupé par le vendeur.