L’immobilier tant en vente qu’en location est maintenant soumis aux diagnostics. Certains sont d’ailleurs obligatoires, mais nous allons toujours les citer pour vous permettre de mieux vous préparer à cette étape.
Qu’est qu’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier consiste en effet à réaliser une étude d’un bâtiment en vue de vérifier les installations et la présence de matériaux nocifs. Pour vendre ou pour louer, le vendeur et le bailleur doivent présenter une série de diagnostics en état de validité dans leur dossier. Ils doivent être annexés au bail ou à l’acte de vente.
Diagnostic immobilier : obligatoire ou pas ?
Pour 2019 et comme il a toujours été le cas, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires. Parmi eux, on peut citer le DPE et diverses études sur l’exposition aux risques. En cas de vente, le vendeur doit mettre à la connaissance de l’acheteur potentiel les diagnostics pourtant sur : installation de gaz, plomb, termites, amiante, installation électrique et autres. Pour la location, DPE, CREP, ERNMT et bien d’autres encore sont les obligations d’un propriétaire bailleur.
Prix et validité d’un diagnostic immobilier
Le prix d’un diagnostic immobilier est fixé en fonction du type de bien, de la surface à étudier, mais surtout du type de diagnostic. Généralement, le tarif est pourtant compris entre 70 € et 130 €, voire 230 € pour le diagnostic plomb. Il sera plus avantageux pour vous de combiner plusieurs études et de négocier le prix de ce pack.
Quant à sa validité, elle dépend également du diagnostic lui-même. Le certificat loi Carrez est par exemple définitif ; le DPE dure 10 ans ; les diagnostics gaz, électricité et assainissement 3 ans et le diagnostic termites est seulement valide pendant 6 mois.
Les diagnostics et leur importance
- Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) permet d’éclairer l’acquéreur ou le locataire sur l’isolation du bien qu’il va acheter ou louer.
- L’ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) permet de déterminer si le bien se trouve dans un périmètre exposé aux risques (inondation, sismique…).
- Le Diagnostic amiante : obligatoire pour vendre un bien, il permet de vérifier la présence ou l’absence d’amiante dans le logement.
- Le Diagnostic gaz permet de s’assurer de l’état de l’installation gaz. Obligatoire pour les bailleurs depuis le 1er juillet 2017.
- Le Diagnostic plomb est fait pour savoir la présence du plomb (qui est toxique) dans les peintures anciennes.
- Le Diagnostic termites permet de mentionner l’état parasitaire relatif aux termites.
- Le Diagnostic électricité permet de vérifier si le tableau et le reste de l’installation répondent aux normes. Il est obligatoire pour les bailleurs depuis le 1er juillet 2017.
- Le Métrage loi Carrez est fait pour définir la surface habitable d’un bien issu d’un lot de copropriété.
- Le Métrage loi Boutin impose de calculer la surface habitable en cas de location en vue de permettre aux bailleurs de mettre aux normes leur logement.
- Le Diagnostic logement décent permet de qualifier la décence d’un logement (sécurité et confort).
- Le Diagnostic assainissement permet de contrôler les installations d’assainissement individuelles et il est obligatoire dans le cadre d’une vente.