Mettre en gérance un bien à la location est devenu une tendance chez les bailleurs. Si beaucoup se lancent dans cette optique, c’est juste parce que cette démarche offre de nombreux avantages. Une gestion totale du bien, des conseils d’experts avec un accompagnement de taille, les privilèges ne manquent pas.
Faire appel à des professionnels
Les compétences des professionnels de l’immobilier vont encore plus loin que ce soit dans la vente, l’achat ou la location d’un bien. Ces derniers peuvent également assurer la gestion immobilière de votre bien. Ils aident les propriétaires à :
- Fixer le montant de leurs loyers suivant les indices de référence en vigueur ;
- À optimiser la location afin que celle-ci soit rentable.
Faire appel à un administrateur de biens pour qu’il gère un ensemble de logements, de commerces ou de bureaux consiste à déléguer la gestion des biens en question à travers un transfert de responsabilité via un bail commercial.
Des conseils d’experts à profiter au maximum
L’agence propose son expertise après la visite du bien à la location. Elle apporte un conseil sur le montant du loyer en se basant sur l’étude des données du marché local alliant offre et demande. Pour bien mener votre projet de location, il est toujours intéressant de privilégier les professionnels immobiliers locaux. L’expert est aussi le seul à pouvoir estimer si votre bien a besoin d’un nouvel aménagement ou de quelques travaux divers. Un tel investissement sera bien évidemment récompensé par un loyer ou un prix de vente plus intéressant. L’agence peut également :
- Apporter ses conseils sur la fiscalité suivant chaque situation
- Traiter les questions portant sur l’assurance
- Se charger du calcul des charges
Des garanties en cas d’impayés
En cas de litiges ou d’impayés, de nombreux dispositifs offrent une couverture aux propriétaires. Dans le cadre d’une gestion locative, c’est l’agence immobilière qui se chargera de vous renseigner sur les dispositifs et leurs atouts. Une agence de gestion locative peut proposer une garantie des risques locatifs ou GRL pour assurer les propriétaires contre les loyers impayés à hauteur de 70 000 €. Elle finance ainsi le recouvrement des dettes du locataire et couvre aussi les dégradations faites au logement à hauteur de 7 700 €. Les propriétaires ayant une ou plusieurs résidences en location peuvent contracter l’assurance à certaines conditions :
- Le logement doit être la résidence principale du locataire
- Le loyer doit être inférieur à 2 000 € et inférieur à 50 % des revenus du locataire
Un logement entretenu et bien aux normes
Confier un logement en gestion locative, c’est déléguer sa gestion. L’agence se charge alors de l’entretenir régulièrement avec un accompagnement en rénovation, des solutions écologiques sont également proposées. Ceci entre dans la lutte contre la déperdition de la chaleur et le gaspillage d’énergie.
Des prestations aux coûts variables
5 à 10 % du loyer sont attribués au paiement de l’agence de gestion locative. En cas de vente, des frais d’agence sont aussi à prévoir et ils sont fixés avant même que le bien soit mis sur le marché.
Faire appel à une agence immobilière, c’est choisir d’être bien accompagné dans la gestion locative ou dans la vente d’un bien immobilier. Une agence qui dispose une meilleure connaissance du marché où se situe votre bien est la meilleure décision à prendre pour profiter d’une expertise optimisée et d’un maximum de profit.