Les principaux conseils pour mettre en location un bien immobilier

Vous êtes propriétaire d’un autre bien que votre logement, sachez que vous pouvez parfaitement le mettre en location afin qu’il vous génère un revenu tous les mois. Pourtant, pour réussir à louer un bien immobilier, des étapes essentielles ne sont pas à manquer afin de créer une source de revenus rentable et surtout stable.

Louer oui, mais par agence ou de particulier à particulier ?

Louer par agence c’est confier la gestion de votre bien immobilier à une agence. Cette option vous permet de faire gagner du temps et de l’énergie vu que l’agence se charge de :

  • Trouver un locataire
  • Gérer l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie du logement en location
  • Visites du bien
  • Rédiger le bail de la location
  • La gestion locative : loyers, travaux, charges locatives et autres
  • Faire l’expertise immobilière en cas de litige ou autres situations nécessitant cette compétence.

Louer entre particuliers et sans agence est aussi une possibilité, mais il vous faudra déjà du temps et aussi des connaissances en matière de législation et du marché de l’immobilier, car vous aurez tout à gérer. L’avantage, c’est que vous allez éviter les frais de gestion d’agence.

Valoriser son bien avant la mise en location

Proposer un bien immobilier bien entretenu est une chance pour vous de la louer plus rapidement et à un prix plus intéressant. L’important est de le rendre agréable à vivre, un logement :

  • Lumineux
  • Équipé
  • Aéré
  • Bien isolé (isolation phonique et thermique)
  • Propre : repeignez les murs si nécessaire, mais utilisez toujours des couleurs neutres.

Une fois que votre bien a été mis en valeur, pensez ensuite à prendre de belles photos pour votre annonce.

Effectuer les diagnostics obligatoires

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes soumis à des obligations. Afin de certifier l’état du bien en location, vous devez en effet faire appel à un diagnostiqueur certifié par l’état pour qu’il réalise les diagnostics obligatoires en :

  • Performance énergétique du bien (ou DPE)
  • En risque d’exposition au plomb (CREP)
  • En risques naturels et technologiques (ERNT)
  • Présence ou non d’amiante
  • Installation intérieure d’électricité et de gaz

Estimer le loyer, trouver un locataire et dresser le contrat

Pour fixer le loyer de votre bien immobilier, vous devez vous renseigner sur le marché de l’immobilier tout en se basant sur :

  • Son état
  • Sa position
  • Sa superficie
  • Les services et infrastructures à proximité

Le choix du locataire est un passage obligé et il doit se faire avec succès pour éviter tout non-paiement de loyer. Pour choisir le bon, assurez-vous qu’il soit solvable en lui demandant de fournir quelques documents justificatifs comme un contrat de travail, les trois dernières quittances de loyer de son logement actuel par exemple.

Une fois que vous avez choisi votre futur locataire, rédigez le contrat et faites-lui signer le bail de location. Assurez-vous que toutes les clauses importantes soient incluses dans le bail pour mieux vous protéger en cas de litige.